长沙岳麓区宅地8.68亿元成交，溢价率22.98%

摘要： ...

5月27日，长沙岳麓区一宗住宅用地成功出让，根据出价记录，地块以8.68亿元成交，溢价率22.98%。

此次出让的地块编号为[2025]长沙市019号 ，地块位于岳麓区洋湖片区，即石湖塘路以东、景园路以南、潭州大道以西、连塘路以北，土地出让面积为46671.94平方米，规划建筑面积为112012.66平方米，容积率2.4，地块起始价约7.06亿元， 起始楼面价6300元/平方米。

该地块吸引5家竞买人参与，出价记录显示，经过24轮竞价后，湖南嘉颂房地产开发有限公司以最高报价86783万元竞得，折合楼面价7748元/平方米，溢价率22.98%。天眼查APP显示，湖南嘉颂房地产开发有限公司由永州市嘉信房地产开发有限公司100%持股。

出让文件显示，为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。

中指研究院指出，长沙土地市场目前呈现核心区热度攀升、远郊冷热不均的分化格局。[2025]长沙市019号地块凭借稀缺区位、成熟配套及房企战略布局，成为长沙土地市场分化背景下的一颗“明珠”。其高溢价成交既印证了市场对长沙核心区域价值的认可，也反映了房企在行业调整期仍积极寻求优质资产的布局机会。尤其在楼市调整期，核心区资产抗风险能力更强，房企进一步加强对核心资产的争夺。

监测信息显示，上述地块地处洋湖生态新城核心，紧邻洋湖国家湿地公园，坐拥湘江与湿地公园双重景观资源，生态优势显著。周边高端居住氛围浓厚，与热销项目绿城玉海棠相邻，形成连片开发效应。配套成熟，湘江实验小学、湖南师大附中博才实验中学、长沙麓山中加学校等优质教育资源环绕，形成全龄教育链。距长沙荟聚、京东MALL等商业综合体仅1公里内，湖南妇女儿童医院步行可达。交通便利，紧邻地铁3号线洋湖湿地站，潭州大道、湘江大道等主干道串联全城。洋湖片区近年住宅用地供应趋紧，地块的稀缺性也推高房企争夺意愿。

据中指研究院监测，嘉信地产在岳麓区已多次出手斩获地块。此前的4月9日，嘉信地产以底价11.66亿元竞得[2025]长沙市011号地块，成交楼面价6300元/平方米，地块同样位于洋湖片区，离今日成交地块位置不远；2024年6月12日，嘉信地产以总价4.3亿元竞得长沙岳麓区大王山旅游度假区A-P02-A39-1地块，综合楼面价4300元/平方米，即洋湖锦玉项目。